市南老城区房东压力太大了！

市南老城区房东压力太大了！：

  海信金色慧谷，市南延吉路邻近，规划较大的一个小区，1000多户，多层、小高层、高层都有，小户型、大户型杂居，很有时代特征。

  房龄整整二十年了。但比较一些90年代老房，还不算太老。它的短板在于车位配比太低、公摊太大、户型规划掉队。

  以22层的高层来说，93平套二最近俩月的成交价便是173万左右，单价一万八千多。

  广电大厦邻近的丰华园小区，也是20年房龄，但状况略有不同。这个小区500多户，根本都是多层和十几层小高层，公摊小，物业管理还能够。

  丰华园的二手房比较受欢迎。多层95平套二，成交价210多万，单价两万二；

  金色慧谷和丰华园，都是这个大片区，比较“得宠”的；但房东想成交，仍处于不得不退让的状况，依然是买方市场。

  大尧三路福林小区，成交比较活泼。多层小户型套二，60多平，总价100万左右。

  对市区刚需来说，吸引力很大。并且大尧三路邻近，日子气氛浓重，也是一种不错购房挑选。

  比方，吴兴一路邻近的老破小，53平小套二，62万；松懈楼座，7层无电梯，短板真实太多……

  还有一种状况，只生一个娃时分的户型：50平套一。不知道，你是否还记得，十几年前，很多小区规划了套一户型。

  老破小遭受了多方面的冲击，被外围新房截杀丢失了一部分受众；房东换房需求，着急出售挂牌，持有集体也在丢失。

  相反，香港中路邻近，有抗打的较新小区。比方，十几年房龄的鲁商首府，楼层不错的大套三，价格相对较坚硬。

  有些旧日抢手学区房，跟着重生人数的下降，受欢迎程度也在下降，也称：失宠房。

  老破小自身由于房龄、户型、无电梯、停车位少、物业管理等多方面问题，逐渐被改进集体扔掉了。

  可是，毕竟是市区，地段、交通、商业等资源仍是不错的。只需价格到位，刚需仍是活跃进场的。

  但刚需的购买力真实太差，首付才能低。在青岛老城区，单价一万多的老破小，追随者多是刚需集体。

  等这批年轻人生长数年，有了安稳积储之后，他们也会敏捷换房，转向户型好、产品好的新房。

  从青岛城市的视点看，高能便是市南崂山前海一线；随后便是新式的几个新板块，比方张村河、浮山新区。